Tra i passaggi più importanti da compiere quando si decide di mettere in vendita un immobile rientra la definizione del prezzo.
Questo parametro non dovrebbe mai essere stabilito in modo arbitrario, ma con un’analisi attenta che tiene conto di diversi fattori, tra cui i valori medi del mercato immobiliare. Questi ultimi possono essere ricavati online consultando la sezione dedicata all’OMI del sito dell’Agenzia delle Entrate o alcune piattaforme immobiliari online. Se ad esempio si desidera conoscere i valori medi del mercato immobiliare di Genova, è possibile consultare la pagina dedicata alla città su questi siti. In questa vengono solitamente riportati i prezzi medi di case e appartamenti riferiti al Comune in generale e ai singoli quartieri in particolare.
Questi dati consentono di farsi un’idea del possibile valore di un immobile, ma, da soli, non sono sufficienti per definire il prezzo di vendita ottimale, il quale risulta influenzato da svariati aspetti, come lo stato di conservazione dell’immobile, l’esposizione, la distribuzione dei locali e via dicendo.
In questo articolo andremo a scoprire come muoversi per stabilire il valore di un immobile di proprietà, così da poterlo mettere in vendita al prezzo corretto, senza commettere errori.
Dati del mercato immobiliare e coefficienti di merito
Come anticipato, i dati del mercato immobiliare di zona permettono di farsi un’idea di quello che potrebbe essere il valore di un immobile di proprietà.
I valori vengono espressi in metri quadri e, per un primo e approssimativo calcolo, è possibile limitarsi a moltiplicare il valore medio per la superficie della propria casa. Un calcolo più preciso dovrebbe tenere conto anche dei cosiddetti coefficienti di merito, parametri che vanno ad aumentare o a diminuire il valore al metro quadro. Tra i coefficienti assegnati a case e appartamenti rientrano, a puro titolo d’esempio, quelli che tengono conto della luminosità, dello stato di conservazione, dell’età dell’immobile, del panorama, del piano e, nel caso degli appartamenti, dello stato di locazione.
Effettuare questo calcolo da soli è pressoché impossibile in quanto i coefficienti di merito sono numerosi e capire quali prendere in considerazione potrebbe non essere semplice. Per questo motivo, è sempre preferibile, dopo aver consultato i dati del mercato ed essersi fatti una prima idea circa il possibile valore dell’immobile, procedere con delle valutazioni più professionali.
Effettuare una valutazione gratuita online
La prima valutazione può essere effettuata anche online, sfruttando le piattaforme messe a disposizione – in genere gratuitamente – da alcuni siti immobiliari.
Queste, basate su sofisticati algoritmi e sistemi di intelligenza artificiale molto avanzati, sono in grado di restituire valori sufficientemente attendibili, soprattutto se la valutazione riguarda immobili di tipo standard. Questo è dovuto alla grande mole di dati che sono in grado di analizzare in pochissimi istanti e senza necessitare dell’intervento umano, i quali permettono di tenere conto di numerosi criteri, riguardanti non solo l’immobile in sé, ma anche la posizione in cui si trova.
Per effettuare una valutazione online, non si deve fare altro che collegarsi a uno di questi siti e procedere con la compilazione del modulo dedicato, prestando attenzione a inserire tutti i dati corretti. Tra quelli che è necessario inserire rientrano la dimensione dell’immobile, l’anno di costruzione, il numero di locali, la tipologia dell’immobile e altro ancora. Al termine, il sistema invierà, alla mail indicata, un report dettagliato e il valore dell’immobile.
Procedere con una valutazione professionale
L’ultimo passo da compiere per stabilire con certezza il prezzo del proprio immobile consiste nel richiedere una valutazione sul posto a un agente immobiliare esperto.
Il professionista provvederà, in primo luogo, a controllare i documenti della casa per rilevare eventuali problemi e conoscerne le caratteristiche essenziali; fatto questo, procederà con un accurato sopralluogo che gli permetterà di valutare di persona pregi e difetti dell’immobile, nonché le caratteristiche della zona in cui è posizionato. Per finire, effettuerà una valutazione comparativa.
Al termine di tutto il processo, il professionista presenterà al proprietario dell’immobile un report ancora più dettagliato rispetto a quello elaborato dall’intelligenza artificiale e indicherà il prezzo più idoneo per riuscire a vendere la casa con successo.
